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拆迁补偿攻略:拆迁补偿如何计算?拆迁协议怎么写?,千嬴国际手机版

来源:发布时间:[2018-10-11 11:28:15]

房屋拆迁赔偿差价结算以等价交换的原则进行,实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价,多退少补。房屋拆迁赔偿相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。



房屋拆迁赔偿之“拆”,是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除



房屋拆迁赔偿之 “迁”,是指对原土地使用者的暂时或永久迁移

拆迁

房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。
 
房屋拆迁赔偿之拆迁协议
拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》 和《合同法》。
 
房屋拆迁赔偿之安置协议特征
(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。
(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。
(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议,协议的当事人依据协议享有一定的权利,同时又要承担相应的义务。
(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
 
房屋拆迁赔偿之安置协议主要内容
(1)房屋拆迁赔偿之拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
(2)房屋拆迁赔偿之安置用房面积、标准和地点;
(3)房屋拆迁赔偿之产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)房屋拆迁赔偿之搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5房屋拆迁赔偿之)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)房屋拆迁赔偿之违约责任和争议解决的方式;
(7)房屋拆迁赔偿之当事人约定的其他条款。
 
房屋拆迁赔偿之拆迁冻结
拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案,在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口潜入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。

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